2017邯鄲樓市報(bào)告區(qū)域分析

點(diǎn)擊數(shù)：23982018-01-12 11:13:18　來源: 河北安居企業(yè)管理集團(tuán)有限公司

    2017年邯鄲樓市可謂是順風(fēng)順?biāo)囊荒辏詴?huì)這么說，邯鄲樓市真的是非常的火熱，全年共開盤80次，約有40家純新盤入市，各大房產(chǎn)公司又頻頻拿地，房?jī)r(jià)整體飆升，各樓盤又紛紛清盤，縱觀整個(gè)樓市，可稱得上的百花齊放，各大樓盤以區(qū)域優(yōu)勢(shì)為基礎(chǔ)、結(jié)合自身特色，八仙過海、各顯神通！各種優(yōu)惠活動(dòng)、暖場(chǎng)活動(dòng)不間斷，熱鬧非凡。

叢臺(tái)區(qū)

   叢臺(tái)產(chǎn)業(yè)新城橫跨邯鄲中軸線中華大街；規(guī)劃中滏東大街北延至永年，滏河大街北延，聯(lián)興路通頭工程建設(shè)北部城區(qū)繼北倉路后又一個(gè)主路，便捷交通，快速接駁城央，青蘭高速、邯鄲北環(huán)近在咫尺，路網(wǎng)四通八達(dá)，出行高效無憂；政策支持，區(qū)域位置利好，北湖優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源，吸引很多購房者，成為了購房者比較親睞的區(qū)域；北部入市新盤相對(duì)來說也是較多的，恒大翡翠華庭、碧桂園天譽(yù)、美的·梧桐林語、美的·果園里等等樓盤，并且大部分也都到了清盤的狀態(tài)，碧桂園天匯灣、恒大綠洲的入市也是讓北湖變得更加熱鬧。
    叢臺(tái)區(qū)在售的樓盤是最多的一個(gè)區(qū)域，在售樓盤有36個(gè)，樓盤均價(jià)9710元/㎡，在售的樓盤大部分都是品牌房企開發(fā)的，所以購房者在買房的時(shí)候會(huì)比較放心，恒大翡翠華庭已經(jīng)處于清盤的狀態(tài)，龍庭目前所剩房源也就幾十套，美的梧桐林語、碧桂園天譽(yù)也都處于清盤的狀態(tài)，安聯(lián)釣魚臺(tái)壹號(hào)目前所剩房源二十套左右，真正意義上在售的也就是北湖十六峯，一期已經(jīng)順利交付入住，目前在售的是二期的二號(hào)樓，紫御豪庭準(zhǔn)現(xiàn)房正在火熱銷售中，還有交2抵5萬的團(tuán)購優(yōu)惠活動(dòng)。

邯山區(qū)

    南部穩(wěn)步拓展。規(guī)劃南部區(qū)域以南湖生態(tài)環(huán)境為核心，以新一中及周邊居住區(qū)建設(shè)為著力點(diǎn)，與空港、陸港和東南部裝備制造業(yè)發(fā)展緊密聯(lián)系，形成新的陸港物流區(qū)、空港商貿(mào)區(qū)、生態(tài)宜居區(qū)。借助復(fù)興區(qū)與邯山區(qū)行政區(qū)劃調(diào)整南擴(kuò)契機(jī)，加快規(guī)劃建設(shè)職教城，加快推進(jìn)冀南新區(qū)科創(chuàng)城建設(shè)。
邯山區(qū)在售樓盤二十余個(gè)，除了隆基泰和的瀾灣，國瑞地產(chǎn)的瑞城這兩個(gè)樓盤是比較有名的開發(fā)商之外，其他在售的樓盤均是本地的小開發(fā)商，所以邯山區(qū)就算有二十余個(gè)樓盤在售，購房者還是覺得無房可買，因?yàn)樵诮?jīng)歷過之前的融資事件之后，購房者大部分都傾向于品牌房企，一是他們的實(shí)力雄厚，二是質(zhì)量有保證，所以品牌房企在邯山區(qū)還有待開發(fā)。
  復(fù)興區(qū)

    復(fù)興區(qū)是邯鄲市的傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)，2017年開始，該區(qū)戶村鎮(zhèn)堅(jiān)決推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，整治關(guān)停81家企業(yè)，拆除建筑面積18萬平方米，騰出空地3900余畝，清理外運(yùn)垃圾19萬方；此次拆建行動(dòng)考驗(yàn)復(fù)興區(qū)領(lǐng)導(dǎo)層面的是“舍得”的智慧，而要失而復(fù)得，還必須“戰(zhàn)天斗地”，失去的是暫時(shí)的財(cái)稅收入，換來的是復(fù)興區(qū)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展；把文明城市創(chuàng)建與美麗鄉(xiāng)村、“綠美復(fù)興”工作有機(jī)融合，聚力實(shí)施主城區(qū)周邊環(huán)境綜合整治，特別要堅(jiān)持全域拆違、全域治理，力促文明城市創(chuàng)建向主城區(qū)周邊、向農(nóng)村延伸，讓城鄉(xiāng)群眾共同參與創(chuàng)建，共享創(chuàng)建成果；復(fù)興區(qū)提出抹去黑色，擦亮藍(lán)色，植入綠色，該區(qū)在廣袤土地上展開的綠色發(fā)展新實(shí)踐：理念“生根發(fā)芽”，成效“破土而出”。
復(fù)興區(qū)在售的樓盤是真的很少，錦繡江南只剩尾盤在售，卓冠·沁河印象、戴斯邯鄲壹號(hào)-壹公館都是公寓型住房，榮盛城的入駐給復(fù)興區(qū)增加了一點(diǎn)色彩，由于鋼鐵廠的影響，西部環(huán)境一直是人們熱議的焦點(diǎn)；目前在西部居住的購房者也將目光定在了其他區(qū)域，所以復(fù)興區(qū)房地產(chǎn)也遇到了較大的瓶頸，而在2017年11月份的土地拍賣會(huì)上美的地產(chǎn)拿下復(fù)興區(qū)的地塊，還有翠湖地產(chǎn)、萬騰地產(chǎn)在復(fù)興區(qū)的地塊，2018年復(fù)興區(qū)是否會(huì)一反常態(tài)格外的熱鬧呢？咱們拭目以待吧！
  東部新區(qū)

   從剛開始的規(guī)劃到現(xiàn)在各項(xiàng)目的逐漸落實(shí)，東區(qū)一直備受人們的關(guān)注；按照當(dāng)初的規(guī)劃，邯鄲市東部新區(qū)規(guī)劃范圍東起站前大街，西到經(jīng)七街，北起緯四路，南到309國道，總面積約29平方公里，其中重點(diǎn)地段約6平方公里；作為創(chuàng)新型城市“主體功能區(qū)”和推動(dòng)城市發(fā)展方式轉(zhuǎn)變“主平臺(tái)”的城市新區(qū)，東區(qū)承載著邯鄲人的夢(mèng)想與希望，大牌地產(chǎn)的進(jìn)入讓東部新區(qū)熱鬧非凡；沿著叢臺(tái)路向東走去，榮科翔苑、榮盛觀邸、公園印象、錦悅觀邸、萬浩紅璽城等樓盤串成一串，以及美的·羅蘭春天、未來城、陽光東尚等項(xiàng)目都是等待交付的狀態(tài)。現(xiàn)代、生態(tài)、宜居、低碳式生活理念；低密度、高綠植、快交通、慢生活、全配套、少排放是其建設(shè)原則；海綿城市、綠色城市、智慧城市、人文城市為其核心內(nèi)涵；一座新型城市的框架正在搭建。
    從房?jī)r(jià)來看，東區(qū)樓盤房?jī)r(jià)一直遙遙領(lǐng)先，各樓盤均價(jià)都在9500元/㎡往上，房?jī)r(jià)上漲限制了一些購房者之外，東區(qū)的未來幾年的發(fā)展也是讓很多剛需客等不起，所以在東區(qū)買房的人一般都是有住房，并且不著急住，投資的人比較多。

冀南新區(qū)

    冀南新區(qū)是國家新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地，是河北省確定的第三經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極，規(guī)劃按照產(chǎn)業(yè)、城市、生態(tài)融合發(fā)展的理念，打造田園化、集約化、現(xiàn)代化新型城區(qū)；發(fā)展定位為全國重要的先進(jìn)裝備制造業(yè)基地、四省交界區(qū)域現(xiàn)代物流樞紐、京津冀協(xié)同發(fā)展與中原經(jīng)濟(jì)區(qū)合作交流的雙向門戶、現(xiàn)代山水田園生態(tài)新區(qū)。規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展裝備制造業(yè)、節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)、生態(tài)休閑文化旅游產(chǎn)業(yè)、戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)等產(chǎn)業(yè)集群。
從10月份冀南新區(qū)集中出讓土地可以看出來，政府接下來的政策方針將要圍繞冀南新區(qū)開展，目前樓盤均價(jià)為7752元/平米，作為邯鄲市經(jīng)濟(jì)核心區(qū)之一，相信在大房企項(xiàng)目開發(fā)后，房?jī)r(jià)仍有提升。
  永年區(qū)

    永年區(qū)中心距離邯鄲也就20公里，距離邯鄲北環(huán)也就十幾公里，永年一直在向邯鄲靠近，高速、中華路、107、然后東環(huán)對(duì)東環(huán)、富強(qiáng)對(duì)陵西建設(shè)，永年大西環(huán)對(duì)邯鄲西環(huán)、高速東的劉營西蘇周村對(duì)世紀(jì)大道的八條大路對(duì)接市區(qū)的路網(wǎng)格局，幾乎全部都已經(jīng)修到了永年！而永年在售的樓盤有10個(gè)，均價(jià)4944元/平米，在售的幾個(gè)樓盤也都是品質(zhì)樓盤，飛宇地產(chǎn)在永年開發(fā)了宇和花園、飛宇嘉苑、飛宇時(shí)代廣場(chǎng)等，目前飛宇嘉苑南區(qū)正在認(rèn)籌中，萬浩地產(chǎn)開發(fā)的萬浩鳳凰臺(tái)從入市以來也是受到購房者的認(rèn)可。

肥鄉(xiāng)區(qū)

    肥鄉(xiāng)區(qū)目前在售樓盤有4家，均價(jià)6064.7元/平米，分別為隆富花園、萬浩御景、萬浩新城、香泉璞院（別墅建筑）；規(guī)劃后的肥鄉(xiāng)區(qū)發(fā)展前景不可小覷，10月份，中國房地產(chǎn)十強(qiáng)企業(yè)，綠地集團(tuán)以4.38億元直接拿下肥鄉(xiāng)區(qū)fx2017-24地塊，綠地地產(chǎn)進(jìn)入邯鄲房地產(chǎn)市場(chǎng)是對(duì)邯鄲發(fā)展的肯定，更是對(duì)肥鄉(xiāng)區(qū)認(rèn)可，此區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)具有較大的上升空間。